2006年1月10日，宋先生与苗先生签订《租房协议书》，双方约定宋先生将其位于张店区华光路的房屋一套租给苗先生使用，租期从2006年1月13日至动迁为止，租金为每年6000元，每半年付3000元。在租赁期间如有动迁，多交的房租如实退还。苗先生承租房屋后，一直按时交纳房租，最后一次交房租时间是2009年1月13日。2009年5月16日，宋先生以其只有上述一套住房、现在外租赁房屋居住为由向淄博仲裁委员会提起仲裁，要求中止双方的租赁合同并收回房屋。仲裁庭经审理后认为，宋先生和苗先生签订的租房协议书系当事人真实意思表示，不违反法律规定，亦未损害国家、集体和他人利益，该合同是有效合同。双方对于租赁期限的约定为“从2006年1月13日至动迁为止”。由于双方签订合同时房屋是否动迁及何时动迁，在双方可预见的期限内均属未知。当事人不能将未知事实的是否发生作为确定的租赁期限。因此应当理解为双方对于租赁期限约定不明。由此确认该租赁合同属于不定期租赁合同。最终，仲裁庭依据合同法有关规定，支持了宋先生要求解除合同并收回房屋的仲裁请求。
评析：《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”租赁期限作为租赁合同中的重要条款，一般应当由当事人在合同中做出明确约定。对于租期不明的租赁合同，《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，由于租赁期限约定不明，双方当事人未能就此达成补充协议，且依据合同有关条款或交易习惯等仍不能确定租赁期限，依法应当认定该合同属于不定期租赁合同。当事人主张解除合同的，应当予以支持。